Casa Bi/Trifamiliare in vendita Strada Valle di Baccano , Campagnano di Roma

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“Il vero lusso non è possedere una casa. È possedere il tempo, lo spazio e la pace per vivere davvero.”

Serie A Real Estate propone in esclusiva una proprietà rara, capace di unire lusso, natura e redditività. Nel cuore del Parco Naturale dei Laghi di Bracciano e Martignano, nella splendida Valle del Baccano, a soli 20 km dal GRA e circa 30 minuti dal centro di Roma, sorge una villa che rappresenta il perfetto equilibrio tra privacy assoluta, sostenibilità energetica e qualità della vita.

Qui la città resta vicina, ma abbastanza lontana da lasciare spazio al silenzio, ai paesaggi aperti e al piacere di vivere immersi nella natura.

La villa sviluppa circa 453 mq distribuiti su tre livelli con 15 ambienti, inserita in una porzione di bifamiliare che, grazie all’affaccio su tre lati e su una corte esclusiva di circa 4.000 mq, offre una sensazione di indipendenza e una splendida vista sulle colline della valle.

Gli ambienti sono ampi, luminosi e progettati per vivere la casa in modo pieno e conviviale:

importanti zone living ideali per ricevere ospiti, cucina moderna e funzionale, camere spaziose e riservate, ambienti dedicati al relax, allo studio o allo smart working

Una casa pensata per chi cerca spazio, comfort e armonia con il paesaggio.

Lusso sostenibile

La proprietà è stata ristrutturata con criteri di eco-sostenibilità e indipendenza energetica, un valore sempre più raro nel mercato immobiliare.

Dotazioni principali:

• Impianto fotovoltaico per la produzione di energia

• Solare termico per acqua calda sanitaria

• Eliminazione del gas con sistema energetico elettrico

• Pozzo privato con impianto di depurazione

• Classe energetica A1

Un’abitazione che consente comfort elevato e costi di gestione ridotti, nel pieno rispetto dell’ambiente.

4.000 mq di parco privato. All’esterno la proprietà è circondata da circa 4.000 mq di terreno curato, con impianto di irrigazione automatico a 14 zone e alberi da frutto tra cui ulivi, fichi, noce, albicocco, gelso e susino.

Uno spazio perfetto per:

vivere all’aria aperta, organizzare eventi e momenti conviviali, creare un’oasi privata immersa nel verde.

Il terreno consente inoltre la realizzazione di una piscina privata, trasformando la villa in una vera residenza resort nella campagna romana.

Attività ricettiva già avviata

Uno dei livelli della villa è già organizzato in appartamenti indipendenti, utilizzati per attività di Casa Vacanze / B&B già operativa e fortemente avviata.

Questo rende la proprietà un investimento particolarmente interessante:

✔ abitazione privata di grande prestigio

✔ attività ricettiva già funzionante

✔ possibilità di sviluppo nel turismo di charme

Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella natura e generare reddito allo stesso tempo.

Posizione strategica

Una location che offre natura, storia e collegamenti rapidi:

• 20 km dal GRA

• 30 km dal centro di Roma

• 40 km da Viterbo

• Campagnano di Roma a 6,5 km

• fermata del servizio pubblico Roma/Viterbo a 1,8 km

Un contesto unico tra laghi, borghi storici, percorsi naturalistici e cultura etrusca.

Perché è un affare raro

✔ grande villa immersa nella natura

✔ 4.000 mq di parco privato

✔ indipendenza energetica

✔ attività B&B già avviata

✔ possibilità di piscina

✔ vicinanza a Roma

Una proprietà che unisce qualità della vita e investimento immobiliare.

Arredamento e accessori oggetto di negoziazione.

Le presenti informazioni, immagini e planimetrie hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Serie A Real Estate

Viale Carmelo Bene 265 – Roma....